三天登记破300！要首开即罄？五一，珠中这个盘爆了

短短三天内，接连两次大利好。

如此高频率优化调控分外少见，这次却发生在中山，指令一次比一次明确。

一是降低人才购房门槛，大专以上（含大专）学历，或持技术资格证的非户籍人才，无需社保即可在中山买1套新房。

二是优化限购政策，除东区街道、石岐街道两大中心区域外，其他镇街（含岐江新城规划范围）均不限购。

换句话说，入手中山90%以上区域，无需购房资格。

如此大力度，让市场为之一振，同时也让持币待购的各位不禁想问：

“

1、楼市在放松，我该不该买房？

2、要立刻出手吗？还是谨慎起见再等等？

3、中山购房门槛降低，但什么地方才值得买？

”

在这里，房叔有一些话想说。

P A R T . 0 1

政府把房票、优惠塞你兜里

这是千载难逢的机会

首先，很负责地说，如果你想买房，今年肯定是个好时机。

不仅因为中山楼市在放松，我们要看到的是，顶层政策也在释放“宽松”信号。

五一前夕，顶层会议、央行、国家外汇局已轮番定调表态，以下两句话，请划重点：

其一，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

这说明，今年买房，你能用最低的启动资金撬动一套房，同时享受最大贷款优惠。

回想去年买中山，首套利率最高到了夸张的6.5%，现在普遍降至5.0%，还很大概率继续下调，不爽吗？

其二，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

这句话很重要，相当于承认今年来各地松绑楼市的做法。

所以我们看到，稳楼市已不是一个区，一座城的事情，全国超85个城市也在放松。

政府派糖，你能更轻松获得房票上车，何乐不为？

只有上车了，你才没有“上不了车”的痛。

政策已把房票递到你面前（图源视觉中国，已授权）

P A R T . 0 2

市场回暖！有盘刚开板房就爆场

但捉紧机会≠匆忙乱入

楼市松绑，千载难逢，是不是就该立刻向前冲？

一些媒体大V会叫你“赶紧”的，因为像今年这种大宽松，历史上出现过四次：2008年、2012年、2015年、2020年。

每一次，楼价都会V型反转，且很难跌回去，一旦市场转向，根本不等你反应。

来源：冰山指数

道理本身没有错，但是不是一刻钟也不能等？当然不是。

这几天，房叔就接到这么一个咨询：买坦洲，要不要等朗诗新城？

等，就怕价格会飙起来，因为朗诗新城五一后才领证入市，而市场瞬息万变。

在“松限”利好下，项目五一期间人气急升，三天日均来访超500组，诚意登记也已积累到300组，什么概念？

市场都在回温，但它才刚开售楼部、板房，诚意登记就超过推货量，预计“首开就要售罄”，如此爆场，中山近一年都没有过！

左右滑动查看朗诗新城五一售楼部人气

不等吧，没多少盘像朗诗新城那样，有大盘资源托底，又地处珠海、中山交界，紧邻中山南站，兼享双城辐射。

房叔很理解大家内心的矛盾，其实房价是由两部分构成：

一部分是成本和正常利润，也就是正常售价；另一部分是情绪，情绪带来价值。

现在的市场，泡沫基本挤掉，情绪溢价被抹平，价格相对更真实。情绪要政策再度带动也需要时间。

所以，不要慌，记住：你要买对房子，而不是迎合购房时机，匆忙乱入从来都不明智。

开售节点明确的优质项目，不妨等一等，相反，项目不出挑，等待周期又长又不确定，就别耽误了。

买房切忌慌不择路

P A R T . 0 3

不限购≠值得买

紧盯产业、枢纽才是王道

---

那么，朗诗新城是否值得我们等它入市呢？

确实，项目4月29日一开放售楼部与样板间就爆了，房叔第一时间到场，目睹了人头攒涌的现场。☞中山南部，百万大城杀到！朗诗新城户型首曝光，吹风不到8千/平！

但人气不能鉴好坏，一个盘值不值买，要看它有没有实实在在的价值支撑。

那朗诗新城具备吗？

朗诗新城效果图

看潜力：南部新城核心，头号工程概念强

从地段看，朗诗新城不缺新鲜概念与规划潜力。
其所在之处，正是政府在坦洲大手笔规划的南部新城核心区，作为中山政府“头号工程”，“咖位”不言而喻。
朗诗新城位置示意
南部新城的定位，国际化现代化创新型的产城融合城市副中心、珠江口西岸都市圈一体化合作示范区，极富想象空间。
“国际化”，暴露了走向世界的野心。
“产城融合”，反映了这里不是“睡城”，会落地大量轨道、产业、配套吸纳人才。
“珠江口西岸都市圈”，说明它要辐射珠中乃至整个西岸。
这也是为什么，南部新城又名“香山新城”，古时的香山就涵盖了中山、珠海、澳门等湾区西岸城市。
跟着核心规划买房，就像站在城市“风口浪尖”，资产蕴藏爆发力。
坦洲将崛起南部新城（来源：坦洲发布）

看交通：中山南站+坦洲快线，双保险

南部新城是中山的一张“明牌”，政府早有大礼包相赠。
中山南站，堪当湾区接驳器，湾区重要的三条轨道——湾区最快地铁18号线，“缝合”湾区核心城市的广珠澳高铁、深珠城际，通通在此交汇。
坦洲快线，全程0红灯黄金大动脉，拉近南部与中山城区、珠海的距离。
我们知道，重要的轨道往往能重塑一个区，带动资产起飞。
而朗诗新城的位置，简直是被放在风口对着吹。
一方面，它与中山南站选址点——坦洲永二片区，永二小学西侧近在咫尺。
未来，湾区成千上万客流经过中山南站，第一眼就能看到朗诗新城！
项目与中山南站位置示意
另一方面，项目又处于坦洲快线与坦洲大道交界处。
目前，坦洲快线已全线通车，与坦洲大道互通后，从朗诗新城开车前往珠海与中山城区，不过两三首歌的功夫。

摄于2021年12月26日

好消息是，广珠澳高铁鹤洲至横琴段，计划于2022年底开工建设，核心轨道动工，中山南站建设肯定就不远了。（来源：广东铁投官网）

看产业：比珠海更近珠海，兼享双城红利

一个有趣的现象，朗诗新城逛遍下图中，珠海香洲的配套，最多只需15公里车程。
比金湾、横琴、斗门都要近！
可直接把珠海香洲当做配套
皆因项目地处珠海、中山交汇处，产业、配套左右逢源。
朗诗新城一涌之隔就是中山市级产业平台，南部智能制造中心——坦洲园。
鑫光智能制造项目、三创科创园项目已于今年一季度集中动工，新兴产业蓄势待发。
坦洲园效果图
珠海斥资180亿以上的重点项目——三溪科创小镇，与朗诗新城又相距不到100米。
这座小镇早已吸引金邦达金融科技中心、满记中国总部等10余个项目落地，今年一季度固定资产投资同比增速超450%，起步即冲刺。
珠海三溪科创小镇

跟着核心产业走，吸引数以万计高科技人才，就业、办公、居住需求爆发，二手交易群体庞大，房价基础自然更扎实。
朗诗新城还要更优越，它还是板块离两大产业最近的项目，近水楼台先得月。
难怪，项目一亮相便受到珠海买家的喜爱，五一假期纷纷前来围观。

看产品：上市房企开发，大盘配套托底

去年以来房企频频暴雷，跟着资金稳健、出品稳定的房企买，自然更稳妥。

作为中国百强上市房企，朗诗地产开发超150个项目无一烂尾，其出品水准之高，热销盘朗诗德州尚郡早已显示出实力。

因此，朗诗新城同样值得信赖与期待。

首先，项目是个十足的大盘，光一期体量便高达22万㎡，有足够空间实现生活的确定性。

朗诗新城效果图

孩子可以在小区内上幼儿园，下班的太太可以顺手在约2.4万㎡商业街，买齐晚餐的食材。

晚饭过后，可以牵着孩子，到片区唯一约8000㎡网红体育公园，散步、慢跑、轻氧健身，感受温馨慢时光。

项目园林效果图

私家水境、五大泛会所、邻里互动空间，又让你告别“工作-生活”的枯燥。

每天回家，入户门楼仪式感十足，国家一级朗诗物业，24小时为你护航。

处处见细节，见真章！

入户大门效果图

其次，产品方面，建面约65~108㎡两房至四房，也有独到之处。

建面约65㎡两房，其中一个卧室由阳台改造，灵动、百变，拓宽生活尺度。

建面约70㎡两房，景观阳台连通客厅与主卧，大尺度拥抱南向的园林与阳光。

建面约89㎡三房，两种户型任君选择。

第一种，客厅、次卧、主卧，竟配了三个阳台！此外，三个卧室互不干扰，最大限度保障了每一位家庭成员的隐私。

第二种，传统方正、实用的户型。

主卧那270°飘窗，最是心水，房叔幻想过在这里做个小书吧，一边看书，一边享受阳光与美景。

对生活尺度有更高要求的话，不妨看看建面约108㎡三房。

横厅设计，厨房连通生活阳台，主人房带独立卫浴、衣帽空间……诸多改良，把居住品质提升了一个台阶。

P A R T . 0 4

毛坯吹风不到8000

1/4香洲价，拥有一个家

---

最后，你想都想不到，朗诗新城毛坯吹风价不到8000元/㎡！

是的，只需珠海香洲1/4的价格，甚至比周边9500元~2万/㎡的一二手楼都划算不少。
不限购+超低门槛，这样的项目，怎能不等它入市？
现在你要做的是，赶紧到现场看看，备好“银弹”，然后，静待花开。
房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群
（不拉同行中介微商）


【热盘】“打遍中山无敌手”的神户型，出新作了【热盘】低密新盘亮相，“老粉”挤爆售楼部！【热盘】湾区这个大平层，又又又卖爆了！【快讯】省一级小学招生，将召开专项听证会！